Guía básica con los requisitos para conseguir tu licencia de obras en Granada

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Con este artículo te damos algunas pautas para conseguir tu permiso de obra.

En algún momento nos hemos planteado hacer una obra y la siguiente pregunta ¿Qué nos hace falta para pedir la licencia de obras y poder comenzarla?

Muy bien, para ello debemos diferenciar entre obra pequeña o una gran obra. Para ambas nos hace falta una licencia urbanística concedida por el Ayuntamiento de Granada. Las licencias te dan derecho a realizar la obra y producen efectos entre el Ayuntamiento de Granada y tú.

La licencia de obra se da por un plazo determinado, en el cual debemos de realizar la obra. Es aquí donde debemos saber que es una obra pequeña (denominada por la legislación como obra menor).

Algunas de las características de obras menores son:

  1. Aquellas que no requieren proyecto.
  2. Las que no afectan a elementos estructurales.
  3. Las de reforma que no supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales.
  4. Tampoco aquellas que afecten a la composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad.
  5. En ningún caso se entenderán como obras menores los grandes movimientos de tierras y la tala masiva de arbolado.

¿Cómo conseguir tu licencia de obra o permiso de obra?

Siempre vamos a necesitar una licencia de obras para cualquier actuación que hagamos en nuestra vivienda. Por tanto, no importa que sea una obra de pequeña envergadura, ejemplo reformar un baño, o una gran obra, la cual requiera un proyecto técnico. Tampoco se tiene en cuenta tanto el tiempo, dure más o dure menos, como si el que hace la obra es uno mismo sin contratar a profesionales o una empresa.

Debemos saber que además de pedir la solicitud del permiso de obra, que siempre debemos respetar la Ordenanza Municipal Reguladora de Licencias, Obras y Actividades aprobada por el Ayuntamiento de Granada. Puedes presentar una comunicación previa o una declaración responsable. Pinche en el este enlace para saber cuándo hacerlo (artículo 41 y siguientes).

1.Tipos de obra

Lo principal que tenemos que saber es que tipo de obra vamos a realizar para saber que solicitar, ya que el Ayuntamiento de Granada diferencia entre:

Obras de rehabilitación: Son obras que tienen por objeto mejorar o transformar las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo, pero con la conservación integral o mayoritaria de la configuración arquitectónica. Para saber qué tipo de obras análogas hay dentro de este apartado pincha en este enlace.

Obras de acondicionamiento: Son aquellas consistentes en las actividades de instalación necesarias para habilitar los edificios. Se pueden referir:

  • La instalación de cañerías,
  • sistemas de calefacción y aire acondicionado,
  • antenas,
  • diversos sistemas de alarmas
  • y otros sistemas eléctricos,
  • también se incluye a los sistemas de extinción de incendios mediante aspersores, ascensores y escaleras mecánicas.

2. La solicitud

Por tanto, en obras menores en el Ayuntamiento de Granada, el permiso de obras requiere los siguientes documentos: 

  1. Solicitud en modelo normalizado debidamente cumplimentado y firmado por la persona solicitante.
  2. Referencia catastral del inmueble en el que se vayan a ejecutar las obras.
  3. Justificante del ingreso de la Tasa por tramitación de licencias urbanísticas.
  4. Memoria técnica descriptiva de las actuaciones a realizar y del cumplimiento de las Ordenanzas y normativa vigente.
  5. Certificado colegial acreditativo de la habilitación profesional del técnico (en su caso).

3. Otras consideraciones al pedir tu licencia de obras

También tienes que saber que al solicitar el permiso de obra o licencia de obra lo siguiente.

Obras de restauración

Son aquellas que tienen por objeto la restitución de los valores históricos o arquitectónicos de un edificio catalogado existente o parte del mismo, reproduciéndose con absoluta fidelidad:

  • la estructura portante,
  • la estructura arquitectónica,
  • las fachadas exteriores e interiores
  • y los elementos ornamentales cuando se utilicen partes originales de los mismos y pueda comprobarse su autenticidad.

Si se añadiesen materiales o partes indispensables para su estabilidad o mantenimiento, las adiciones deberán ser reconocibles.

Se incluyen dentro de este tipo de obras, entre otras análogas:

  1. las de consolidación y reparación propias para asegurar la estabilidad del edificio,
  2. las de adaptación de los inmuebles de valor histórico o arquitectónico para cumplir las normativas de obligado cumplimiento,
  3. las de adecuación de las condiciones de habitabilidad y uso de los citados inmuebles,
  4. las propias de conservación, puesta en valor o recuperación de fachadas de interés arquitectónico.

También pueden incluirse en este tipo de obras las propias de eliminación de elementos añadidos disconformes con la tipología o los valores arquitectónicos del inmueble.

Obras de reestructuración

  • Son aquellas obras consistentes en la renovación de un edificio existente y su adaptación a nuevas condiciones de usos.
  • O también cuando el edificio tiene grave deterioro, y supone la modificación de la configuración arquitectónica del inmueble, de su disposición estructural o espacial originaria.

Todo ello conservando los cerramientos exteriores del edificio.

Se incluyen dentro de este tipo de obras, entre otras análogas:

  1. las de sustitución completa de sistemas estructurales,
  2. las que afectan a la redistribución espacial del edificio modificando los elementos determinantes de su organización tipológica
  3. y las de vaciado de la edificación manteniendo las fachadas exteriores.

Inmuebles BIC o situados en zonas BIC

Estos son los Bienes inmuebles culturales. En el ámbito de los entornos de protección de los B.I.C., será obligatorio el informe previo y vinculante de la Consejería para cualquier actuación. Las zonas vigentes con protección son Alhambra, Albaicín y San Matías.

Para saber cómo te afecta hacer obras en el caso del Área Centro te dejamos el siguiente enlace que te indicara todo sobre ello (artículo 11.1.3 y siguientes).

Si quieres ver las zonas BIC de Granada, pincha aquí para ver el mapa.

¿Lo haces tú o te ayudamos?

Para que puedas hacer el trámite del permiso de obra sin mucha complicación, te dejo el enlace que os llevara al portal del Ayuntamiento de Granada, en el cual podréis iniciar el mismo.

Si piensas que todo esto es muy engorroso no dudes en pedirnos ayuda sin compromiso cuando vayas a realizar cualquier obra. Disponemos de gestión integral que te quitara más de un quebradero de cabeza.

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