Claves para comprar una casa de segunda mano (y reformarla)

Comprar una casa de segunda mano (y reformarla)

Con la escalada de los precios del alquiler, comprar una casa es una idea que ronda en nuestra cabeza de forma incesante. Obviamente, comprar una casa de segunda mano tiene una repercusión directa en el precio de la vivienda, pero hay otros factores que no podemos olvidar.

Ahorro

Según el portal www.pisos.com comprar una vivienda de segunda mano supone un ahorro medio de 59.430 euros. Bien es cierto que las viviendas de segunda mano para reformar se suelen encontrar en el centro de las ciudades y esto supone un incremento del precio del suelo, por lo que es imposible encontrar gangas, pero en la relación precio/ubicación sales ganando.

Vida media de las viviendas

Pero… ¡Este piso tiene pinta de ser muy antiguo! Ya, pero no te dejes engañar por las apariencias (ya sabes que siempre engañan).

La mayoría de viviendas que nos vamos a encontrar han sido construidas con estructura de hormigón armado. En el caso de edificaciones de hormigón armado, las estructuras se calculan pretendiendo una vida útil de 200 años. Esta técnica es relativamente reciente y aún ningún edificio ha estado tanto tiempo en pie, pero puedes calcular tranquilamente que tu piso se mantendrá en perfectas condiciones más de 100 años.

No obstante, no dudes en ponerte en manos de un profesional que te aconseje al respecto ya que es una de las cuestiones más importantes.

Diseño

El diseño de interior es más que la decoración de tu hogar. Escoger la distribución de la vivienda, los huecos al exterior o los acabados son tareas difíciles cuando te compras una vivienda a estrenar. Sin embargo, una vivienda a reformar íntegramente puede dar mucho juego a la hora de tomar decisiones. Seguramente esto te genere bastante respeto, pero no te preocupes, hay grandes profesionales del diseño de interior que pueden ayudarte a tomar las decisiones adecuadas.

Reformar tu vivienda

¿Qué sería de un piso viejo sin su reforma? Está claro que puedes comprar una vivienda de segunda mano e irte a vivir sin reformarla. Pero, tarde o temprano, querrás hacerle algunos retoquitos. Nuestro consejo es acometer la reforma lo antes posible.

Hacer una reforma integral de tu vivienda es una inversión en tiempo y dinero. Al realizar este tipo de obra se renuevan todas las instalaciones del inmueble con lo que tendrás la garantía que no tendrás problemas con estas en muchos años.

No nos olvidemos del aislamiento térmico y acústico; cambiar las ventanas por unas nuevas de aluminio RPT o PVC junto con la mejora de los paramentos de nuestra vivienda puede suponer una gran mejora en nuestro hogar.

Revalorización tras comprar una casa de segunda mano

Y por fin ¡La hora de echar números! Si bien es cierto que una vivienda en mal estado de conservación puede perder en torno al 25% de su valor, una vivienda con reforma integral puede ganar un 20%, según elpais.com.

Quizá, a fin de cuentas, no te has ahorrado mucho dinero al comprar tu casa de segunda mano, pero ahora tienes una casa adaptada a tus gustos y necesidades y en la que además has participado en su desarrollo… ¿Se te ocurre algo mejor?

Guía básica: Las 4 cosas más importantes en el mantenimiento de las instalaciones de tu casa

Mantenimiento Instalaciones Casa

Sabemos lo importante que es para ti tener tu casa en perfecto estado de conservación. Estos pequeños consejos te ayudarán a ahorrar unos euros en el mantenimiento de tu hogar.

Instalación de Electricidad

La instalación de electricidad de nuestro casa es la que menos mantenimiento necesita, sin embargo, es la más importante, ya que los daños producidos por un mal estado de la instalación puede causar daños materiales y humanos importantes. El interruptor automático diferencial (IAD) es el encargado de protegernos ante las derivaciones. Por ello, debes pulsar periódicamente el botón de prueba para comprobar que el dispositivo funciona correctamente. Además, no debes de manipular la instalación bajo ningún concepto.

interruptor automático diferencial
Interruptor Automático Diferencial

Agua Fría

Uno de los puntos más importantes del mantenimiento de nuestra instalación de agua fría son las fugas. Es importante vigilar cualquier goteo o mancha de humedad que pueda suponer la existencia de una fuga. Puedes empezar comprobando los mecanismos de la cisterna del inodoro. También puedes cerrar todos los grifos de tu vivienda y comprobar durante unos minutos que el contador no varía su lectura.

En el caso de notar una bajada brusca de presión, es posible que se deba a un error en la propia instalación de la vivienda. En ese caso, es necesario contactar cuanto antes con un especialista.

Agua Caliente

Es cada vez más habitual contar en nuestras casa con un termo eléctrico que supone un mantenimiento casi nulo, sin embargo, es importante comprobar el correcto funcionamiento de la válvula de seguridad. La válvula actúa cuando en el interior del acumulador de agua caliente aumenta la presión por la temperatura, liberando agua del interior para disminuir la presión. Para comprobar que funciona correctamente, deberás de pulsar la palanca que hay junto a ella y comprobar que sale agua.

Válvula de Seguridad

Si disponemos de caldera en casa, entonces es aconsejable contar con la revisión anual de un técnico autorizado para comprobar que nuestra instalación funciona correctamente.

Saneamiento

En el caso de los desagües de nuestra vivienda, es importante prestar atención a los pequeños atascos que se pueden causar al arrojar desechos no orgánicos (plásticos, gomas, paños, compresas, …). Si notamos algún atasco en nuestra instalación, es importante dejar correr el agua caliente añadiendo algún producto apropiado para ablandar el tapón. Si no lo consigues, es el momento de abrir el bote sifónico (que se encuentra en el suelo de la mayoría de los baños) y proceder a su limpieza. También podemos utilizar guías para eliminar los atranques en nuestras instalaciones de saneamiento. Es importante no utilizar productos químicos que puedan dañar nuestra instalación de saneamiento, ya que los daños pueden suponer la rotura de las canalizaciones.

Si quieres más información sobre el mantenimiento y conservación de edificios de viviendas te aconsejamos echar un vistazo al manual general para uso, mantenimiento y conservación de edificios destinados a viviendas que ha editado la Junta de Andalucía.

Si necesitas ayuda para el mantenimiento de tu casa, recuerda que en Soluciones en Granada ofrecemos todos los servicios relacionados con tu hogar. Estamos deseando de que nos escribas 🙂

ESTA PRIMAVERA, PON A PUNTO TU TERRAZA

Cuando llega el calor nos gusta salir al aire libre y disfrutar del sol y el maravilloso clima que tenemos en Andalucía. Aquí te mostramos los pasos a seguir para disfrutar de una terraza de envidia.

La madera está de moda para interiores y exteriores, es un acierto tanto en paredes como en muebles y combina a la perfección con tus plantas más coloridas.

Cuando se trata de exteriores, disponemos de varios tipos de maderas que resisten bien a las inclemencias meteorológicas como es el caso de la teka, iroko o cedro. En este caso, hemos utilizado madera de pino silvestre.

Montaje de los montantes y las láminas de forma horizontal.

Nuestra intención es montar un paramento vertical decorativo que, además, aporte privacidad a nuestra terraza. Para montar la pared, primero anclamos los listones verticales, tal y como se ve en la imagen. Después se instalan las láminas de forma horizontal (para que queden todas igual de espaciadas utilizamos un pequeño taco de madera). Las láminas hay que atornillarías directamente a los montantes verticales. 

Como puedes ver, es una solución rápida y con unos resultados increíbles. Si tienes una idea y no sabes por dónde empezar, ponte en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.

¡Di hola al buen tiempo y empieza a disfrutar!


¿Cuánto ahorro con las bombillas LED?

Cuando hablamos de sustituir nuestras bombillas incandescentes, halógenas o fluorescentes la primera pregunta que se nos viene a la mente es ¿cuanto voy ahorrar con el cambio? Y es normal, ya que es la baza principal usada por fabricantes para potenciar sus ventas.

Y es cierto, suponen un ahorro de energía pero también debemos ser conscientes que la iluminación LED aporta otra serie de ventajas. Algunas como el ahorro en mantenimiento también suponen un ahorro pero igual de importante es el tipo de luz que dan. Llegando estas a veces a ser mejor que las halógenas usadas, con opción de por regularse en intensidad si son Dimmables o generar menor calor, ideal si tenemos varios puntos de luz en la habitación.

Ahorro energético

Pero retomemos el tema del ahorro. En los últimos años la tarifa eléctrica se ha incrementado en más del 60%. Ante esta situación es importante contar con electrodomésticos y dispositivos eficientes energéticamente. Dentro de estos productos la iluminación LED tiene un sitio.

El ahorro que genera una bombilla LED con respecto a otras depende de los vatios que consumen pero también en los gastos de mantenimiento. En la siguiente tabla podemos ver una comparativa que podría representar el consumo de un hogar con 10 lamparas que usan bombillas incandescentes de 60w y que se sustituyen por bombillas LEDs de 7W.

Con dichos cálculos vemos como una bombilla al mes ahorra 1,6 euros. Multiplicado por diez tenemos un ahorro de 16 euros al mes que son 192 euros al año. Ojo, estando las diez bombillas seis horas encendidas los 365 días del año. Por ello esta tabla sólo debe servir como referencia y ser cada usuario el que mida el tiempo de uso. En oficinas o locales comerciales la inversión se amortiza mucho antes, en sólo 6 o 9 meses el coste de la inversión se recupera.

Costes del cambio

El precio de una bombilla LED puede variar entre los 10 euros hasta los 60 euros de los últimos modelos. Como ya comentamos, en función de la potencia, ángulo de apertura de la luz y tipo del casquillo afectan al precio final. Pero, para hacer un cálculo medio, establezcamos en 20 euros el precio de cada bombilla. Cambiar las diez bombillas de casa por bombillas LEDs nos supondrá un desembolso de 200 euros. Prácticamente el ahorro que haríamos en un año.
Pero si sumamos al ahorro energético el gasto que supone cambiar de bombillas tras su vida útil el ahorro irá aumentando. Esas mismas diez bombillas de tipo bajo consumo nos costarían 60 euros. ¿Entonces merece la pena? Pues sí aunque hay que verlo como una inversión más a largo plazo.
Debido a la vida útil de una bombilla LED, el cambiar por este tipo de iluminación supone un ahorro a partir de los primeros dos años. Es decir, al cabo de 10 o 15 años, vida de una bombilla LED normal (algunas pueden alcanzar los 25 años) el ahorro sería entre 1920 euros y 2880 euros respectivamente tras dichos periodos.

Conclusiones finales

La iluminación LED ofrece numerosas ventajas más allá del ahorro económico que también es importante. Al ser una fuente de calor menor, proporcionar una luz uniforma y con posibilidad de regular para adaptar a diferentes usos, así como la opción de los tonos y tipos de color, hacen que sean una gran opción.
Debemos ser conscientes que la inversión inicial es alta. Por eso, una forma aconsejable de cambiar la iluminación de casa por iluminación LED es ir haciéndolo gradualmente, empezando por las habitaciones que más tiempo ocupamos y según se vayan fundiendo o necesiten cambiarse el resto de luces.

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